长期不在家物业费该怎么交?

我买了套房子,但因为工作原因长期不在家居住。我听说长期不住物业费缴纳方式可能不同,所以想问问,像我这种长期不在家的情况,物业费到底该怎么交呢?有没有什么政策规定?
张凯执业律师
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在讨论长期不在家物业费怎么交之前,我们先来了解一下物业费的概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。


一般来说,业主不能以长期不在家为由拒交物业费。因为物业服务具有公共性,它涵盖了小区的公共区域、设施设备的维护保养、环境卫生的清扫、安全秩序的维护等多个方面,这些服务并不会因为个别业主是否居住而停止。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。也就是说,只要物业服务企业按照合同约定提供了相应的服务,业主就有义务按照合同约定缴纳物业费。


不过,在一些地方也存在特殊规定。部分地区可能会出台相关政策,对于长期空置的房屋,业主可以与物业服务企业协商,按照一定比例减免物业费。但这种情况并不是普遍存在的,具体要依据当地的政策和物业服务合同的约定来确定。


所以,如果长期不在家,建议先查看当地是否有关于空置房屋物业费减免的政策。同时,主动与物业服务企业进行沟通,说明自己的情况,看是否可以协商出一个合理的解决方案。但无论如何,都不能擅自拒交物业费,否则可能会面临物业服务企业的催缴,甚至被起诉到法院,承担违约责任。

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