签了认购书想退定金该怎么说？

在讨论签了认购书想退定金该怎么说之前，我们先来了解一些相关的法律概念。定金是一种担保方式，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果想退回定金，我们可以根据不同的情况来说明。如果是因为开发商方面的原因，比如开发商未取得预售许可证等，这属于开发商违约。此时，你可以明确地跟开发商表明，根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，未取得商品房预售许可证明的，不得预售商品房。因为他们没有取得预售许可证，导致认购书无法合法履行，你有权要求退回定金。同时，向他们说明他们这种行为已经违反了法律规定，你保留追究他们法律责任的权利。

要是因为不可归责于双方的事由，比如政策变化导致你无法办理贷款等情况。你可以诚恳地和对方沟通，说明由于政策调整这一不可抗力因素，导致你客观上无法继续履行认购书。例如，国家出台了新的购房政策，提高了首付比例，你实在无法凑齐足够的资金。你可以引用相关政策文件，向对方解释这并非你主观上不想履行合同，希望对方能够理解并退还定金。

还有一种情况，如果是你自身原因不想买了。虽然这种情况下你处于不利地位，但你也可以尝试和对方协商。你可以向对方说明一些客观的困难，比如家庭突发重大变故，资金紧张，实在无力承担后续的购房费用等。表达你并非恶意违约，并且愿意承担一定的责任，比如支付一定的违约金或者赔偿对方一些合理的损失，请求对方退还部分定金。在沟通时，态度要诚恳，尽量争取对方的理解。