签了认购书想退定金该怎么说?
我之前签了一份认购书,还交了定金。但现在因为一些个人原因,不想继续履行认购书的内容了,想把定金退回来。可又不知道该怎么跟对方说才能有比较大的概率退回定金,想了解下从法律角度该怎么表达比较合适。
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在讨论签了认购书想退定金该怎么说之前,我们先来了解一些相关的法律概念。定金是一种担保方式,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 如果想退回定金,我们可以根据不同的情况来说明。如果是因为开发商方面的原因,比如开发商未取得预售许可证等,这属于开发商违约。此时,你可以明确地跟开发商表明,根据《城市房地产管理法》第四十五条规定,未取得商品房预售许可证明的,不得预售商品房。因为他们没有取得预售许可证,导致认购书无法合法履行,你有权要求退回定金。同时,向他们说明他们这种行为已经违反了法律规定,你保留追究他们法律责任的权利。 要是因为不可归责于双方的事由,比如政策变化导致你无法办理贷款等情况。你可以诚恳地和对方沟通,说明由于政策调整这一不可抗力因素,导致你客观上无法继续履行认购书。例如,国家出台了新的购房政策,提高了首付比例,你实在无法凑齐足够的资金。你可以引用相关政策文件,向对方解释这并非你主观上不想履行合同,希望对方能够理解并退还定金。 还有一种情况,如果是你自身原因不想买了。虽然这种情况下你处于不利地位,但你也可以尝试和对方协商。你可以向对方说明一些客观的困难,比如家庭突发重大变故,资金紧张,实在无力承担后续的购房费用等。表达你并非恶意违约,并且愿意承担一定的责任,比如支付一定的违约金或者赔偿对方一些合理的损失,请求对方退还部分定金。在沟通时,态度要诚恳,尽量争取对方的理解。

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