两人房贷如何取消一个名字？

两人房贷取消一个名字这个问题，其实涉及到两个主要方面，一是贷款合同的变更，二是房产证上名字的去除。

从贷款合同变更的角度来看，房贷合同是借贷双方达成的具有法律效力的协议。在一般情况下，银行作为贷款方，对于变更合同中的借款人会非常谨慎。因为这涉及到还款能力和信用风险的重新评估。依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。合同变更需要当事人协商一致。所以要取消房贷中的一个名字，必须得到银行的同意。通常银行会要求剩下的一方有足够的还款能力，例如有稳定的收入证明、良好的信用记录等。银行会重新审核其还款能力，如果审核通过，才会同意变更贷款合同。

再来说房产证名字的去除。这相当于房屋产权的部分转移。如果房贷尚未还清，想要去除房产证上的名字，由于房屋处于抵押状态，需要先经过抵押权人（也就是银行）的同意。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。在得到银行同意后，双方需要携带相关材料，如身份证、房产证、贷款合同等，到当地的不动产登记机构办理产权变更手续。如果房贷已经还清，那么去除房产证上的名字相对会简单一些，双方直接到不动产登记机构办理变更登记即可，一般需要提交申请书、身份证明、房产证等材料。

总的来说，两人房贷取消一个名字需要先和银行沟通贷款合同变更事宜，再根据房贷是否还清的情况办理房产证名字的去除手续，整个过程需要严格按照法律规定和相关部门的要求进行。