原租赁合同如何解除？
我之前签了一份房屋租赁合同，现在因为一些个人原因，不想继续租下去了，但是不知道该怎么解除这份原租赁合同。我不清楚解除合同需要满足什么条件，走什么流程，也不知道会不会承担什么责任。希望了解一下原租赁合同的解除办法。
张凯执业律师
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原租赁合同的解除方式主要有三种，分别是协商解除、约定解除和法定解除，以下为你详细介绍：
协商解除，指的是合同双方经过友好协商，就解除合同达成一致意见。这种方式充分尊重了双方的意愿，只要双方都同意解除合同，并且对解除合同后的相关事宜，比如租金退还、物品交接等达成共识，那么合同就可以顺利解除。《中华人民共和国民法典》第五条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。协商解除就体现了这一自愿原则。
约定解除，是指在签订租赁合同时，双方已经在合同中约定了某些特定的解除条件。当这些条件成就时，一方或双方就有权解除合同。比如合同中约定，如果出租方未在规定时间内对房屋进行必要的维修，影响了承租方的正常使用，承租方有权解除合同。当出现这种约定情况时，有解除权的一方按照合同约定的程序通知对方，合同即可解除。这依据的是《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
法定解除，则是由法律直接规定的解除情形。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同 。还有第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。当出现这些法定情形时，当事人无需征得对方同意，只要符合法定条件，就可以依法解除合同。
不管选择哪种解除方式，在解除租赁合同后，双方都应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务，妥善处理好善后事宜，避免产生不必要的纠纷。