question-icon 原租赁合同如何解除?

我之前签了一份房屋租赁合同,现在因为一些个人原因,不想继续租下去了,但是不知道该怎么解除这份原租赁合同。我不清楚解除合同需要满足什么条件,走什么流程,也不知道会不会承担什么责任。希望了解一下原租赁合同的解除办法。
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  • #合同解除
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原租赁合同的解除方式主要有三种,分别是协商解除、约定解除和法定解除,以下为你详细介绍: 协商解除,指的是合同双方经过友好协商,就解除合同达成一致意见。这种方式充分尊重了双方的意愿,只要双方都同意解除合同,并且对解除合同后的相关事宜,比如租金退还、物品交接等达成共识,那么合同就可以顺利解除。《中华人民共和国民法典》第五条规定,民事主体从事民事活动,应当遵循自愿原则,按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。协商解除就体现了这一自愿原则。 约定解除,是指在签订租赁合同时,双方已经在合同中约定了某些特定的解除条件。当这些条件成就时,一方或双方就有权解除合同。比如合同中约定,如果出租方未在规定时间内对房屋进行必要的维修,影响了承租方的正常使用,承租方有权解除合同。当出现这种约定情况时,有解除权的一方按照合同约定的程序通知对方,合同即可解除。这依据的是《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款,当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 法定解除,则是由法律直接规定的解除情形。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定,因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。还有第七百三十一条规定,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。当出现这些法定情形时,当事人无需征得对方同意,只要符合法定条件,就可以依法解除合同。 不管选择哪种解除方式,在解除租赁合同后,双方都应当遵循诚实信用原则,履行通知、协助、保密等义务,妥善处理好善后事宜,避免产生不必要的纠纷。

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