question-icon 房子怎样给子女最划算?

我名下有套房子,想给子女,但不知道用哪种方式最划算。是直接赠与,还是通过买卖,亦或是立遗嘱继承呢?每种方式分别有什么优缺点和费用呢?我希望能选择最经济实惠的方式把房子给到子女。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

在我国,房子给子女常见的方式有赠与、买卖和继承,每种方式的划算程度因具体情况而异。 首先是赠与。房屋赠与是指赠与人自愿把自己的房屋无偿给予受赠人,受赠人表示接受的民事法律行为。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。在赠与过程中,赠与人一般不需要缴纳个人所得税,但受赠人需要缴纳3% - 5%的契税(具体税率由当地规定)。同时,还可能涉及到公证费、评估费等费用。不过,如果子女日后想要出售这套房子,可能需要缴纳较高的个人所得税。 其次是买卖。房屋买卖就是按照正常的市场交易流程,父母将房子卖给子女。这种方式涉及到的税费和正常二手房交易一样。根据相关税收规定,满五唯一的房子(房产证满五年且是家庭唯一住房)出售时可免征个人所得税和增值税。如果不符合满五唯一的条件,卖方可能需要缴纳个人所得税,税率一般为房屋增值部分的20%或者房屋总价的1% - 3%;增值税方面,如果房产证未满两年,需要缴纳5%的增值税。买方则需要缴纳契税,根据房屋面积和是否为首套房,契税税率在1% - 3%不等。 最后是继承。继承是指按照法律规定或者遗嘱指定,由继承人承受被继承人的房产。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,法定继承人通过继承方式取得房产,无需缴纳契税。不过,继承一般要在被继承人去世后才能实现。如果是遗嘱继承,还需要考虑遗嘱的合法性和有效性等问题。 综合来看,如果子女短期内不打算出售房子,赠与方式相对简单直接;如果房子满足满五唯一的条件,买卖方式可能税费较少;而继承方式在费用上是最划算的,但要等到被继承人去世后才能办理。

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