房子怎样给子女最划算？

在我国，房子给子女常见的方式有赠与、买卖和继承，每种方式的划算程度因具体情况而异。

首先是赠与。房屋赠与是指赠与人自愿把自己的房屋无偿给予受赠人，受赠人表示接受的民事法律行为。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。在赠与过程中，赠与人一般不需要缴纳个人所得税，但受赠人需要缴纳3% - 5%的契税（具体税率由当地规定）。同时，还可能涉及到公证费、评估费等费用。不过，如果子女日后想要出售这套房子，可能需要缴纳较高的个人所得税。

其次是买卖。房屋买卖就是按照正常的市场交易流程，父母将房子卖给子女。这种方式涉及到的税费和正常二手房交易一样。根据相关税收规定，满五唯一的房子（房产证满五年且是家庭唯一住房）出售时可免征个人所得税和增值税。如果不符合满五唯一的条件，卖方可能需要缴纳个人所得税，税率一般为房屋增值部分的20%或者房屋总价的1% - 3%；增值税方面，如果房产证未满两年，需要缴纳5%的增值税。买方则需要缴纳契税，根据房屋面积和是否为首套房，契税税率在1% - 3%不等。

最后是继承。继承是指按照法律规定或者遗嘱指定，由继承人承受被继承人的房产。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定，法定继承人通过继承方式取得房产，无需缴纳契税。不过，继承一般要在被继承人去世后才能实现。如果是遗嘱继承，还需要考虑遗嘱的合法性和有效性等问题。

综合来看，如果子女短期内不打算出售房子，赠与方式相对简单直接；如果房子满足满五唯一的条件，买卖方式可能税费较少；而继承方式在费用上是最划算的，但要等到被继承人去世后才能办理。