房子自行买卖过户给父母怎样最划算？

在探讨房子自行买卖过户给父母怎样最划算之前，我们先来了解一下常见的过户方式及其相关规定。

常见的房产过户方式主要有三种：赠与、买卖和继承。不过这里因为是自行买卖过户给父母，主要分析买卖和赠与两种方式。

买卖过户是指按照正常的房屋交易流程进行，就像普通的房屋买卖一样。根据《中华人民共和国契税法》等相关规定，买方（父母）需要缴纳契税。如果该房产是父母的首套房，且面积在90平方米及以下，契税税率为1%；面积在90平方米以上，契税税率为1.5%。如果是二套房，面积在90平方米及以下，契税税率为1%；面积在90平方米以上，契税税率为2% 。卖方（子女）如果持有该房产满五年且是唯一住房，则免征个人所得税；如果不满足这个条件，可能需要缴纳个人所得税，一般为房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%。

赠与过户是指子女将房屋无偿赠与给父母。在赠与过程中，受赠方（父母）需要缴纳契税，税率通常为3%。同时，根据相关规定，房屋赠与可能还会涉及到赠与公证费等费用。不过，对于直系亲属之间的赠与，免征个人所得税。

对比两种方式，如果房子满足满五唯一的条件，买卖过户相对来说成本可能较低。因为此时卖方免征个人所得税，而买方缴纳的契税根据房屋面积等情况有不同的税率，但总体上可能比赠与过户的契税（3%）要低。但如果房子不满足满五唯一，且增值部分较大，那么个人所得税可能会比较高，这种情况下需要综合考虑赠与过户和买卖过户的成本。总之，要根据房屋的具体情况、父母名下房产情况等因素，综合权衡选择最划算的过户方式。