question-icon 继承房产需要办理什么手续?

我家里老人去世了,留下了一套房产,我作为继承人想把这套房子过户到自己名下,但是不太清楚继承房产具体要办哪些手续。有没有专业人士能给我讲讲整个流程和需要的手续,避免我走弯路。
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  • #房产继承
answer-icon 共1位律师解答

继承房产的手续是一个较为复杂且严谨的过程,主要分为以下几个步骤: 首先是房屋评估。专业的评估公司会对即将继承的房产进行市值评估。他们会综合考虑房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,从而确定出准确合理的物业市值价格。这一步就像是给房子“定价”,让大家清楚它大概值多少钱。依据的是《中华人民共和国民法典》中对财产价值确定的合理要求,因为只有明确了房产价值,后续的继承等手续才能更准确地进行。 接着要进行继承公证。申请人需要前往房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在此过程中,申请人要提供一系列的证明材料,包括被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如果有遗嘱的话),并且需要提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,还必须出具放弃财产承诺证明。这一步是为了确保继承的合法性和真实性,就像给继承这件事上了一把“法律锁”。《中华人民共和国公证法》规定了公证机构的职责和公证的效力,继承公证能保障继承人的合法权益。 然后是房屋测绘。申请人要到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,这样做是为了办理产权登记手续做好准备。准确的房屋测绘数据是确定房产具体情况的重要依据,就像给房子画了一张精确的“地图”。 最后是继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。这一步就是正式把房产的所有权从被继承人转移到继承人名下,完成整个继承流程。《不动产登记暂行条例》详细规定了不动产登记的程序和要求,继承房产登记也遵循这些规定。 如果在房产继承过程中,涉及到房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。若房屋经实地测绘发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

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