继承房屋没证的情况下,是应该先办证还是先公证呢?

家里老人去世后留下一套没有房产证的房子,现在子女们想办理继承手续,但不知道该先办理房产证还是先进行公证。想了解清楚具体的操作流程以及这样规定的原因,避免在继承过程中出现问题。
张凯执业律师
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在继承没有房产证的房屋时,一般应先办证,再进行公证。


首先,从法律层面来看,没有房产证的房屋可能会存在所有权争议。为了明确房屋的所有权归属,需要先进行所有权认证并办理房产证。这通常需要房地产测绘单位对房屋面积进行测绘或转绘,获取测量数据及附带图纸,以便后续进行所有权登记。比如,一些因历史遗留问题导致没有房产证的房屋,通过测绘等工作确定其具体信息后,才能准确登记所有权。


其次,在房屋所有权确认无误且成功办理好房产证之后,就可以着手进行遗产公证程序了。进行遗产公证时,需向相关机构提供一系列材料,包括被继承人的死亡认证、涉案房屋的所有权证明或其他相关凭据、能证实家族关系的证明文件(如家庭户口簿等)、各继承人的身份证明文书等。如果存在遗嘱继承的情况,还必须同时提交被继承人所设立的遗嘱。


最后,在完成所有继承公证事宜后,便可携带房地产权证、遗产公证书等各类资料前往房地产交易中心申办遗产登记业务,从而顺利完成房屋的继承过户手续。


相关法律依据方面,虽然我国《民法典》等相关法律法规没有明确规定继承无房产证房屋必须先办证再公证,但从物权法定以及保障交易安全等原则出发,明确房屋所有权是进行合法继承和公证的前提。

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