可以退契税是真的吗？
我买房的时候交了契税，最近听说契税可以退，不太确定这消息是不是真的。想了解下在什么情况下契税能退，有什么相关规定，所以来问问可以退契税这件事是不是真的。
张凯执业律师
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可以退契税这一说法是真的，但需要满足一定的条件才行。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
根据相关规定，有以下几种常见的可退契税情况。一是房屋交易不成立。依据《中华人民共和国契税法》第十二条规定，在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。比如说购房合同签订后，最终未能完成房产交易，合同被解除，这种情况下已缴纳的契税就可以退还。
二是购房者多缴契税。当实际适用税率高于法定税率导致多缴纳契税时，多缴的部分是可以退的。比如因为计算错误等原因，使得缴纳的契税超出了应缴的金额，经税务机关核实后，会退还多缴的契税。
三是购房后面积发生误差。如果房屋交付时实测面积与合同约定面积有误差，导致购房款发生变化，契税计税依据改变，那么多缴的契税也可申请退还。例如购房合同约定面积100平，实际交付面积95平，房款减少了，相应多缴的契税就能退。
不过，不同地区对于契税退还的具体政策和办理流程可能会存在差异。在申请退契税时，要按照当地税务部门的要求，准备好相关的材料，如身份证明、购房合同、契税完税凭证等，然后按规定的程序进行办理。