question-icon 可以退契税是真的吗?

我买房的时候交了契税,最近听说契税可以退,不太确定这消息是不是真的。想了解下在什么情况下契税能退,有什么相关规定,所以来问问可以退契税这件事是不是真的。
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  • #契税退还
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可以退契税这一说法是真的,但需要满足一定的条件才行。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 根据相关规定,有以下几种常见的可退契税情况。一是房屋交易不成立。依据《中华人民共和国契税法》第十二条规定,在依法办理土地、房屋权属登记前,权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款,税务机关应当依法办理。比如说购房合同签订后,最终未能完成房产交易,合同被解除,这种情况下已缴纳的契税就可以退还。 二是购房者多缴契税。当实际适用税率高于法定税率导致多缴纳契税时,多缴的部分是可以退的。比如因为计算错误等原因,使得缴纳的契税超出了应缴的金额,经税务机关核实后,会退还多缴的契税。 三是购房后面积发生误差。如果房屋交付时实测面积与合同约定面积有误差,导致购房款发生变化,契税计税依据改变,那么多缴的契税也可申请退还。例如购房合同约定面积100平,实际交付面积95平,房款减少了,相应多缴的契税就能退。 不过,不同地区对于契税退还的具体政策和办理流程可能会存在差异。在申请退契税时,要按照当地税务部门的要求,准备好相关的材料,如身份证明、购房合同、契税完税凭证等,然后按规定的程序进行办理。

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