拆迁办评估公司的经营合法吗?

我家这边要拆迁,拆迁办找了评估公司来评估房子。我不太了解拆迁办和评估公司之间的关系,想知道拆迁办评估公司的经营是不是合法的,这中间会不会有什么猫腻,我该怎么判断评估公司的评估是否公正合理呢?
张凯执业律师
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首先,我们来了解一下在拆迁过程中评估公司的角色和相关规定。拆迁评估是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,对其房地产市场价格进行的评估。评估公司在拆迁活动中起着重要的作用,它的评估结果直接关系到被拆迁人的利益。


从法律角度来说,拆迁办本身一般不直接进行评估公司的经营活动。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。这就意味着评估公司的选定应该遵循公开、公正、透明的原则,保障被拆迁人的参与权和选择权。


如果拆迁办直接经营评估公司,这显然违反了上述法律规定。因为这种情况下,拆迁办既作为拆迁活动的组织者,又参与评估公司的经营,会导致利益冲突,无法保证评估结果的公正性和客观性。被拆迁人的合法权益可能会因此受到损害。


对于被拆迁人来说,如果发现评估公司的选定不符合法律规定,或者对评估结果有异议,可以通过合法途径来维护自己的权益。根据规定,被征收人对评估结果有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。


所以,判断拆迁办评估公司经营是否合法,关键要看评估公司的选定程序是否符合法律规定。如果不符合,被拆迁人有权提出质疑并要求按照合法程序重新选定评估公司进行评估。

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