民法典中无处分权的人赠与已过户的房产是否有效？

我有个情况，有人在没有处分权的情况下把一套已经过户的房产赠与给了别人。我不太清楚这种赠与行为在法律上是否有效，想了解一下依据《民法典》是怎么规定的，这种情况下受赠方的权益能得到保障吗？

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#无权赠与

共1位律师解答

在《民法典》的框架下，判断无处分权的人赠与已过户的房产是否有效，需要分情况来看。首先，我们来解释一下“无处分权”这个概念。无处分权就是指一个人对某项财产没有权利进行处置，比如出售、赠与等。就房产而言，正常情况下，只有房产的所有权人才有权利对房产进行处分。根据《民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。如果受赠方是善意的，也就是不知道赠与人没有处分权，并且房产过户等手续都是按照法律规定完成的，这种情况下，受赠方有可能基于善意取得制度获得房产的所有权，赠与行为可以认定为有效。例如，受赠方通过正常的市场交易流程，查看了相关的产权证明等文件，尽到了合理的注意义务，那么受赠方的权益是有可能受到法律保护的。然而，如果受赠方知道或者应当知道赠与人没有处分权，那么这种赠与行为就可能被认定为无效。因为在这种情况下，受赠方并非善意，其行为可能损害了真正所有权人的权益。此时，真正的所有权人有权依据法律规定要求受赠方返还房产。此外，即使受赠方是善意取得，原所有权人虽然不能直接要求受赠方返还房产，但可以向无处分权的赠与人请求损害赔偿，来弥补自己的损失。

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