高税是以交契税为准吗？
我在买卖房产的时候，听说有高税这个说法。不太清楚高税的判定标准，想问问是不是以交契税的情况为准来确定高税呀，不太明白这里面的关系，希望有人能解答。
张凯执业律师
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在讨论高税是否以交契税为准之前，我们先来明确一下相关概念。所谓“高税”并非一个严格意义上的法律术语，在房产交易等场景中，一般是指需要缴纳较高额度税费的情况。契税则是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。
契税的征收通常依据《中华人民共和国契税法》。该法规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。计税依据包括土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款等。
然而，在房产交易涉及的高税情况里，不能简单地说以交契税为准。因为房产交易可能涉及多种税费，比如增值税、个人所得税等。例如，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人所得税方面，如果转让住房不能提供房屋原值凭证的，一般按照住房转让收入的1%核定征收。
所以，高税的判定是一个综合考量的过程，要根据具体涉及的税种、税率以及相关政策规定来确定，而不是仅仅以契税的缴纳情况作为唯一标准。