房子过户到一方名下是否属于夫妻共同财产?

我和伴侣婚后有套房子,现在打算过户到其中一方名下,就想知道过户之后这房子还算不算夫妻共同财产呢?会不会因为过户到一个人名下就只属于这一方了,我不太懂这方面的法律,希望能得到解答。
张凯执业律师
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要判断房子过户到一方名下是否属于夫妻共同财产,需要分情况来看。


首先,我们要明白夫妻共同财产的概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。这些财产包括工资、奖金、劳务报酬;生产、经营、投资的收益;知识产权的收益;继承或者受赠的财产(但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外)等。


如果这套房子是在夫妻婚姻关系存续期间购买的,即使过户到一方名下,在没有特殊约定的情况下,仍然属于夫妻共同财产。因为婚姻存续期间购买房产的资金通常来源于夫妻共同收入,所以房产本质上是用共同财产购买的,不会因为登记在一方名下就改变其共同财产的性质。


然而,如果是一方在婚前购买的房子,婚后过户到另一方名下,并且有明确的赠与协议表示只赠与这一方,那么根据《民法典》关于赠与的相关规定,这套房子就属于受赠方的个人财产,不再是夫妻共同财产。另外,如果夫妻双方签订了书面协议,明确约定该房产归过户后的一方所有,这种约定对双方具有法律约束力,此时房子也会成为一方的个人财产。


总之,房子过户到一方名下是否属于夫妻共同财产,要综合考虑购房时间、资金来源、是否有赠与协议或财产约定等多种因素。

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