严查一房二卖是违法的吗
最近在考虑买房，看了不少房子。在了解过程中听说了一房二卖这种情况，心里特别担心。想知道如果有人这么做，是不是违法的呀？我就想弄清楚这种行为在法律上到底是怎么认定的，要是遇到了该怎么维护自己权益。
张凯执业律师
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一房二卖是违法的。简单来说，一房二卖就是卖家把同一套房子卖给了两个不同的买家。
从民事角度看，这是一种违约行为。《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。如果卖家一房二卖，导致其中一方买家无法正常取得房屋所有权，那么卖家就违背了和买家签订的合同约定，要对受到损失的买家进行赔偿。比如退还已付购房款及利息、赔偿损失等。要是合同里对违约金有明确规定，那就按照合同来；要是合同没说或者说不清楚，违约金一般在总房价的20%以内。
从刑事角度讲，如果卖家在一房二卖过程中，是以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大，就可能构成合同诈骗罪。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定了合同诈骗罪的情形。比如卖家收了两个买家的房款后，卷款跑路，这种就很可能构成犯罪了。
所以，一房二卖是明确违法的行为，买家如果遇到这种情况，要积极收集证据，通过协商、诉讼等方式维护自己的合法权益。
相关概念：
合同诈骗罪：是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。