严查一房二卖是违法的吗
最近在考虑买房,看了不少房子。在了解过程中听说了一房二卖这种情况,心里特别担心。想知道如果有人这么做,是不是违法的呀?我就想弄清楚这种行为在法律上到底是怎么认定的,要是遇到了该怎么维护自己权益。
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一房二卖是违法的。简单来说,一房二卖就是卖家把同一套房子卖给了两个不同的买家。 从民事角度看,这是一种违约行为。《中华人民共和国民法典》规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。如果卖家一房二卖,导致其中一方买家无法正常取得房屋所有权,那么卖家就违背了和买家签订的合同约定,要对受到损失的买家进行赔偿。比如退还已付购房款及利息、赔偿损失等。要是合同里对违约金有明确规定,那就按照合同来;要是合同没说或者说不清楚,违约金一般在总房价的20%以内。 从刑事角度讲,如果卖家在一房二卖过程中,是以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段,骗取对方当事人的财物,数额较大,就可能构成合同诈骗罪。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定了合同诈骗罪的情形。比如卖家收了两个买家的房款后,卷款跑路,这种就很可能构成犯罪了。 所以,一房二卖是明确违法的行为,买家如果遇到这种情况,要积极收集证据,通过协商、诉讼等方式维护自己的合法权益。 相关概念: 合同诈骗罪:是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段,骗取对方当事人的财物,数额较大的行为。

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