老人在世把房子全过户给子女好不好?

我家老人想把房子全过户给我们子女,我有点拿不准这事儿。一方面觉得老人有这心意挺好,可另一方面又担心以后会不会有啥麻烦。我就想知道从法律角度看,老人在世时把房子全过户给子女到底好不好,有啥利弊?
张凯执业律师
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从法律角度来看,老人在世时把房子全过户给子女是一个涉及到多方面因素的问题,不能简单地说好不好,需要综合考量。


首先,我们来了解一下房屋过户的方式。在我国,常见的房屋过户方式有赠与、买卖和继承(虽然老人在世时不涉及继承,但为了全面说明情况也提及一下)。如果老人选择赠与过户,根据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定,赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的合同。老人把房子赠与子女,一旦完成过户登记,房子的所有权就转移给了子女。这种方式的好处是手续相对简单,能体现老人对子女的关爱和财产提前分配的意愿。然而,也存在一定风险。比如,赠与行为完成后,如果子女不履行对老人的赡养义务等,虽然根据法律规定,受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益等情形时,赠与人可以撤销赠与,但实际操作中可能会面临诸多困难和复杂的程序。


如果选择买卖过户,这就相当于老人和子女之间按照市场规则进行房屋交易。这种方式要遵循《中华人民共和国民法典》合同编中关于买卖合同的规定。买卖过户需要缴纳一定的税费等费用,但相对来说,它更具有市场交易的规范性。在完成过户后,房屋所有权同样转移给子女。对于老人来说,通过买卖的方式可以保障交易的公平性和规范性;对于子女来说,通过合法的买卖取得房屋,在后续的房屋处置等方面可能会更清晰。


从子女的角度看,如果老人在世时就把房子过户过来,子女可以更早地拥有房屋的所有权,在需要对房屋进行处置,如抵押、转让等时,不需要再经过复杂的继承程序。但这也可能导致子女之间因为房屋的分配等问题产生矛盾。而且,一旦房屋过户给子女,如果子女出现债务纠纷等情况,房屋可能会被用于偿还债务,这对老人来说可能是一种潜在的风险。


所以,老人在世把房子全过户给子女好不好,需要老人和子女根据家庭的实际情况、子女的品德和经济状况等多方面因素谨慎考虑和决定。

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