民法典规定下中介收违约金是否合法?

我通过中介买房,签了合同后因个人原因不想买了,中介要收我违约金。我不太清楚在民法典的规定里,中介这么收违约金到底合不合法,想知道自己是不是该交这笔钱。
张凯执业律师
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在民法典规定下,中介收取违约金是否合法需要分情况来看。


首先,我们来了解一下违约金的概念。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约时,应向另一方支付的金钱。在中介服务合同中,如果双方事先在合同里明确约定了违约金条款,并且该约定不违反法律法规的强制性规定,那么这种约定是有效的。


依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。也就是说,如果您和中介签订的合同中有关于违约金的约定,并且您确实存在违约行为,比如未按照合同约定配合完成交易流程等,那么中介依据合同约定收取违约金是有法律依据的。


然而,如果合同中没有约定违约金条款,或者约定的违约金过高(一般来说,过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少),这种情况下中介要求收取违约金就可能存在不合法的情况。当违约金过高时,根据《民法典》第五百八十五条第二款,约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。比如中介并没有因为您的违约行为遭受多少实际损失,但却要求高额违约金,您就可以请求调整。所以,判断中介收违约金是否合法,关键要看合同约定以及是否符合法律规定。

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