租赁合同是否属于要物合同？
我最近和别人签了租赁合同，交了定金，有人说租赁合 同是要物合同，得交付租赁物合同才成立。我不太明白，想知道租赁合同到底是不是要物合同，这对我的合同有没有影响，交付租赁物是不是合同成立的必要条件呢？
张凯执业律师
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要理解租赁合同是否为要物合同，我们首先要搞清楚什么是要物合同。要物合同，也被叫做实践合同，它指的是除了合同双方当事人意思表示达成一致之外，还需要实际交付标的物，合同才能成立的合同。简单来说，光双方都同意签合同还不行，得把东西交出去，合同才算正式成立。
而租赁合同，是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这里并没有将交付租赁物作为租赁合同成立的必要条件。也就是说，只要出租人和承租人就租赁的相关事宜达成一致意见，比如租赁物、租金、租赁期限等，租赁合同就成立了。所以，租赁合同是诺成合同，而不是要物合同。
在实际生活中，当双方签订租赁合同后，即便租赁物还没有实际交付，合同也已经具有法律效力了。如果一方违反合同约定，另一方可以依据合同要求其承担违约责任。例如，出租人在合同成立后拒绝交付租赁物，承租人就有权要求出租人承担违约责任，赔偿自己因此遭受的损失。