商场租赁合同严格吗？
我想租商场的一个店铺，但是不太清楚商场租赁合同的情况。我担心合同条款会不会特别严格，让我后续经营受到很多限制。我想了解下商场租赁合 同一般严格吗，主要体现在哪些方面呢？
张凯执业律师
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商场租赁合同通常具有一定的严格性，这主要是为了保障商场和租户双方的合法权益，维护商场的正常运营秩序。下面从几个关键方面来分析商场租赁合同的严格程度。
首先是租金和费用方面。商场租赁合同会明确规定租金的金额、支付方式和时间。比如，租金可能按月或按季度支付，若租户未按时支付，就构成违约。依据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。除了租金，还可能涉及物业管理费、水电费等其他费用，合同中会详细说明这些费用的计算方式和缴纳时间。
其次是租赁期限和续租问题。合同会明确租赁的起始和结束日期，在租赁期限内，租户需按照合同约定使用租赁场地。如果租户想要提前解约，通常需要承担违约责任，可能要支付违约金。而关于续租，合同也会规定续租的条件和程序，例如提前多长时间提出续租申请等。
再者是经营范围和经营规范。商场租赁合同一般会对租户的经营范围进行明确限制，要求租户只能在规定的范围内经营。同时，商场会制定一系列经营规范，如营业时间、商品质量、服务标准等，租户必须遵守这些规范。若违反，商场有权采取相应的措施，如警告、罚款甚至解除合同。
最后是装修和改造方面。租户若要对租赁场地进行装修或改造，需要事先获 得商场的书面同意，并按照商场规定的装修标准和时间进行。装修完成后，还可能需要通过商场的验收。这是为了保证商场整体的美观和安全。
综上所述，商场租赁合同在多个方面都有较为严格的规定，租户在签订合同前应仔细阅读条款，了解自己的权利和义务，避免日后产生不必要的纠纷。