购房合同中定金不退是否合法?
我前段时间签了购房合同,交了定金,现在因为一些个人原因不想买了,开发商说定金不退。我想知道购房合同里这种定金不退的条款合法吗?我有没有办法要回定金呢?
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在购房交易中,定金是一个重要的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 也就是说,在购房合同中,如果是购房者自身原因导致不想买房,比如单纯是个人意愿改变,不想履行购房合同了,那么按照定金罚则,开发商有权不退还定金,这种情况下合同中定金不退的条款是合法的。 但是,如果是因为开发商的原因导致合同无法履行,比如开发商存在违约行为,像房屋质量问题严重影响正常居住使用、开发商擅自变更规划设计等,购房者有权要求开发商双倍返还定金。此外,如果因为不可归责于双方当事人的事由,比如政策变化、不可抗力等,导致合同无法履行的,购房者可以要求开发商退还定金。

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