物业给业主停水停电是否违法?
我是小区业主,最近和物业有点矛盾,物业说要给我停水停电。我想知道物业这么做合不合法啊?我交了物业费,他们有权利因为这点矛盾就给我停水停电吗?我该怎么维护自己权益呢?
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在一般情况下,物业给业主停水停电是违法的行为。我们先来了解一下物业和业主之间的基本关系,物业的职责主要是依据物业服务合同,为业主提供小区的公共服务和管理,比如小区的卫生清洁、安保巡逻等。而水电的供应是业主与供水供电公司之间建立的合同关系,业主按照规定向供水供电公司缴纳费用,供水供电公司就有义务为业主提供水电服务。 从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。该法典第九百四十四条明确指出,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。也就是说,即使业主存在拖欠物业费等情况,物业也不能通过停水停电这种手段来逼迫业主缴费。 另外,《物业管理条例》第四十四条也规定,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。这就表明了水电供应的主体是相关的公共服务单位,而非物业。 如果物业擅自给业主停水停电,业主可以先与物业进行沟通协商,要求其恢复水电供应。若协商不成,业主可以向相关的政府部门,如房地产行政主管部门进行投诉。也可以依据相关法律规定,向人民法院提起诉讼,要求物业承担相应的法律责任,比如赔偿因停水停电给业主造成的损失等。总之,物业没有权利擅自给业主停水停电,业主的合法权益受到法律保护。

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