question-icon 购房定金答应退还是否合法?

我之前买房交了定金,后来因为一些原因不想买了,和开发商沟通后,他们答应退还定金。但我又有点担心,不知道这种答应退还定金的情况在法律上合不合法,会不会之后又反悔不认账,所以想了解一下相关法律规定。
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  • #购房定金
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在探讨购房定金答应退还是否合法这个问题之前,我们先来了解一下购房定金的概念。购房定金是在房屋买卖过程中,购房者为了保证合同的履行,向开发商预先支付的一定数额的金钱。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 从法律层面来说,如果开发商答应退还购房定金,这在很多情况下是合法的。一种情况是,若开发商自身存在违约行为,比如没有按照合同约定的时间交付房屋、房屋质量不符合标准等。根据《民法典》第五百八十七条规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。此时开发商答应退还定金甚至双倍退还定金,这是符合法律规定其应承担责任的表现。 另一种情况是,购房者和开发商经过友好协商,双方达成一致意见,开发商同意退还定金。这在法律上属于双方对合同内容的变更。只要这种协商是基于双方真实的意思表示,没有受到欺诈、胁迫等情形,那么这种约定就是有效的,开发商答应退还定金就是合法的。 不过,为了避免后续可能出现的纠纷,购房者最好和开发商签订书面的协议,明确约定定金退还的具体时间、方式等内容。如果开发商之后反悔不退还定金,购房者可以凭借这份书面协议,通过法律途径维护自己的合法权益。比如可以向人民法院提起诉讼,要求开发商按照约定退还定金。

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