房产税按租金收入是否需要换算为不含税？

在探讨房产税按租金收入是否需要换算为不含税这个问题之前，我们先来了解一下相关的概念。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。而含税收入指的是包含了增值税等各类税款的收入金额，不含税收入则是去除了这些税款后的收入。

根据相关规定，对于出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。对于按照租金收入计征房产税的情况，根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）第二条规定，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。

也就是说，当您按租金收入来计算缴纳房产税时，是需要将租金收入换算为不含税收入的。比如，如果您收取的租金是价税合计10500元，增值税征收率为5%，那么不含税租金收入就是10500÷(1 + 5%) = 10000元，应该按照10000元来计算房产税。这样规定的目的是避免重复征税，保证税收计算的准确性和合理性。