question-icon 房产税按租金收入是否需要换算为不含税?

我有套房子出租了,现在要计算缴纳房产税,租金收入是含税的。我不太清楚在计算房产税时,需不需要把租金收入换算成不含税的金额呢?想了解下相关的规定。
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  • #房产税计算
answer-icon 共1位律师解答

在探讨房产税按租金收入是否需要换算为不含税这个问题之前,我们先来了解一下相关的概念。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。而含税收入指的是包含了增值税等各类税款的收入金额,不含税收入则是去除了这些税款后的收入。 根据相关规定,对于出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。对于按照租金收入计征房产税的情况,根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)第二条规定,房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税。 也就是说,当您按租金收入来计算缴纳房产税时,是需要将租金收入换算为不含税收入的。比如,如果您收取的租金是价税合计10500元,增值税征收率为5%,那么不含税租金收入就是10500÷(1 + 5%) = 10000元,应该按照10000元来计算房产税。这样规定的目的是避免重复征税,保证税收计算的准确性和合理性。

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