办理契税才能交房这种要求合理吗？

在探讨“办理契税才能交房”这一要求是否合理之前，我们需要先明确契税和交房的相关概念。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。而交房则是指开发商根据商品房买卖合同的约定，将符合交付使用条件的房屋按期交付给购房者的行为。

从法律层面来看，目前并没有明确的法律条文规定购房者必须先办理契税才能交房。根据《中华人民共和国民法典》中关于合同履行的相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在商品房买卖合同中，开发商的主要义务是按照合同约定的时间和标准交付房屋，购房者的主要义务是按照合同约定支付购房款。契税的缴纳通常是在办理房屋产权登记时需要完成的事项，并非交房的前置条件。

也就是说，交房和缴纳契税是两个不同阶段的事情。交房是基于商品房买卖合同产生的义务，而契税的缴纳是基于税收法律法规产生的义务。两者之间并没有必然的先后顺序关联。如果开发商在合同中没有明确约定以办理契税作为交房的前提条件，却要求购房者先办理契税才能交房，这种要求是缺乏法律依据的。购房者有权按照合同约定要求开发商先交付房屋，之后再按照规定的时间和程序去办理契税缴纳等相关手续。

如果开发商坚持以办理契税作为交房的前提条件，购房者可以与开发商进行协商沟通，要求其按照合同约定交付房屋。若协商不成，购房者可以通过向相关部门投诉或者采取法律诉讼等方式来维护自己的合法权益。