小产权房子过户在法律上是否生效？
我买了套小产权房，和卖家签了过户协议 。但我心里一直不踏实，不知道这种小产权房子过户在法律上到底有没有效。我就怕万一以后出啥问题，我的权益没法保障。想问问懂法律的朋友，这种过户受法律认可不？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
小产权房子过户在法律上一般是不生效的。要理解这一点，首先得明白小产权房的概念。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也叫做“乡产权房”。
从法律规定来看，根据《中华人民共和国土地管理法》，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建立在集体土地之上，其流转必然涉及到集体土地使用权的转移，而这种未经法定程序的转移是不被法律允许的。
同时，依据《中华人民共和国民法典》中关于物权的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。小产权房由于本身产权的不完整性，无法在不动产登记机构进行合法的过户登记，也就无法完成物权法意义上的物权转移。所以，即便买卖双方签订了所谓的“过户协议”，这种过户在法律层面也不能产生有效的物权变动效果。
不过，如果是同一集体经济组织成员之间的小产权房交易，在符合相关规定和程序的情况下，可能会有不同的处理结果，但这也需要严格按照当地的政策和法律要求来执行。总体而言，购买小产权房存在较大的法律风险，在进行交易时一定要谨慎考虑。