question-icon 小产权房子过户在法律上是否生效?

我买了套小产权房,和卖家签了过户协议。但我心里一直不踏实,不知道这种小产权房子过户在法律上到底有没有效。我就怕万一以后出啥问题,我的权益没法保障。想问问懂法律的朋友,这种过户受法律认可不?
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  • #小产权房
answer-icon 共1位律师解答

小产权房子过户在法律上一般是不生效的。要理解这一点,首先得明白小产权房的概念。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也叫做“乡产权房”。 从法律规定来看,根据《中华人民共和国土地管理法》,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建立在集体土地之上,其流转必然涉及到集体土地使用权的转移,而这种未经法定程序的转移是不被法律允许的。 同时,依据《中华人民共和国民法典》中关于物权的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。小产权房由于本身产权的不完整性,无法在不动产登记机构进行合法的过户登记,也就无法完成物权法意义上的物权转移。所以,即便买卖双方签订了所谓的“过户协议”,这种过户在法律层面也不能产生有效的物权变动效果。 不过,如果是同一集体经济组织成员之间的小产权房交易,在符合相关规定和程序的情况下,可能会有不同的处理结果,但这也需要严格按照当地的政策和法律要求来执行。总体而言,购买小产权房存在较大的法律风险,在进行交易时一定要谨慎考虑。

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