离婚时房子有分割协议吗

离婚时房子是否有分割协议，这取决于夫妻双方的意愿和具体情况。

首先，法律规定夫妻双方对于共同财产有平等的处理权。根据《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

如果房子属于夫妻共同财产，夫妻双方可以自行协商并签订分割协议。比如夫妻双方婚后出资取得房屋产权，不论房产证上是谁的名字，均为共同财产，这种情况就可以协商签协议分割 。常见的分割方式有一方获得房屋所有权，给予另一方相应经济补偿等。

要是一方婚前支付首付，后面共同还贷的，根据法律规定，人民法院可以判决该不动产归登记一方，由不动产登记一方对另一方进行补偿，但这并不妨碍夫妻双方自行协商并签订关于该房屋分割的协议。

另外，如果房子是一方的个人财产，比如夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产，对方无权要求分割，也就不存在专门针对此房的分割协议。

一份有效的离婚房子分割协议需要满足以下条件：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实，也就是双方是真心实意想这么分割；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗 。

相关概念：

共同财产：指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。

公序良俗：公共秩序与善良风俗的简称，是指社会所普遍承认的秩序和一般道德准则。