question-icon 契税满五年后是否需要交增值税?

我有一套房子,契税缴纳已经满五年了。最近打算把这套房子卖出去,但是不太清楚在这种契税满五年的情况下,卖房子还需不需要缴纳增值税。想了解一下相关的法律规定到底是怎样的。
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  • #房产增值税
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在房屋交易中,契税满五年后是否需要缴纳增值税,需要分情况来看。 首先,我们来了解一下增值税的概念。增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。在房地产交易里,就是对房屋增值的部分征税。 根据我国相关税收政策规定,对于个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的情况:如果是北上广深地区,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。这里提到的普通住房和非普通住房在面积、价格等方面有一定的区分标准,一般来说普通住房是指住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下等条件的住房。 而对于北上广深以外的其他地区,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。也就是说,只要契税缴纳满五年,基本上符合购买2年以上这个条件,在大部分地区是不用缴纳增值税的。但如果是北上广深地区的非普通住房,就可能需要按照差额来缴纳增值税。 所以,契税满五年后是否缴纳增值税,主要取决于房屋所在地区以及房屋是否为普通住房。你可以根据自己房屋的实际情况,对照上述规定来判断是否需要缴纳增值税。如果仍有疑问,也可以咨询当地的税务部门。

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