question-icon 租赁年限最高是多少年?

我准备租个商铺做生意,和房东谈租赁期限时,想知道法律规定的租赁年限最高是多少,免得之后出现问题。所以想了解一下在我国法律里,租赁年限最高到底是多少年呢?
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  • #租赁年限
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在我国,对于租赁年限是有明确法律规定的。首先,我们来了解一下“租赁”这个概念。租赁其实就是出租人把自己的物品或者房产等出租给承租人使用,承租人支付租金的一种交易行为。 《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。也就是说,从法律层面来讲,不管是房屋租赁、设备租赁还是其他类型的租赁,单次签订的租赁合同,租赁期限最多只能是二十年。 举个例子,如果您和房东签订一份房屋租赁合同,约定租赁期限为二十五年,那么根据法律规定,其中有效的租赁期限是前二十年,后面五年的约定是无效的。当租赁期限届满后,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起仍然不得超过二十年。所以,如果您在租赁期满后还想继续租赁该房屋,是可以和房东协商续订合同的,但续订后的总租赁期限依旧不能超过二十年。这样的规定主要是为了平衡出租人和承租人双方的利益,保障市场交易的稳定和公平。

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