母女买房子退房需要遵循哪些法律程序？

在法律层面，母女买房子想要退房，需要区分不同的情况，遵循相应的法律程序。

首先是基于合同约定退房的情况。如果购房合同里明确约定了可以退房的情形，比如开发商未在规定时间内交房达到一定期限等，母女可以按照合同约定的程序来退房。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当出现合同约定的退房情形时，开发商构成违约，母女有权依照合同要求退房。通常，母女需要以书面形式向开发商发出退房通知，明确表达退房的意愿和依据的合同条款。通知送达开发商后，按照合同约定的时间和方式处理后续事宜，比如开发商退还房款、支付违约金等。

其次是法定解除合同退房的情况。如果没有合同约定的退房情形，但存在法定的解除合同事由，母女也可以要求退房。例如，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。母女如果发现所购房屋存在主体结构质量问题，就可以以此为由要求退房。这种情况下，需要先委托有资质的房屋质量检测机构进行检测，取得房屋质量不合格的证明文件。然后向开发商发出书面的解除合同通知，说明退房的法定理由和依据。若开发商不同意退房，母女可以通过向人民法院提起诉讼或者申请仲裁来解决。

还有一种情况是协商退房。母女和开发商经过友好协商，达成退房的一致意见。这种方式相对比较灵活，只要双方就退房的相关事宜，如退还房款的时间、金额、是否支付一定补偿等达成共识，并签订书面的退房协议，明确双方的权利和义务，按照协议执行即可。不过，在协商过程中，母女要注意保护自己的合法权益，确保协议内容公平合理。