question-icon 正常房产过户费用是多少?

我想把自己名下的一套房产过户给家人,但是不太清楚正常房产过户的费用情况。不知道都有哪些费用项目,具体的收费标准是怎样的,所以来问问正常房产过户费用到底是多少。
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  • #房产过户
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房产过户费用是在房屋所有权发生转移时,根据不同情况需要缴纳的一系列费用。下面为你详细介绍正常房产过户涉及的主要费用以及相关法律依据。 首先是契税,这是房产过户中比较重要的一项费用。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说,如果是购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。不过北上广深暂不适用第二套改善性住房契税优惠政策。 其次是增值税。根据相关规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的2年时间是以房产证登记时间或契税完税凭证上注明的时间,按照“孰先”原则确定。此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北上广深,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 还有个人所得税。如果转让的住房是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年的,免征个人所得税。不符合这两个条件的话,就需要缴纳个人所得税。一般有两种征收方式,一种是按照财产转让所得(本次房屋交易价格 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20%征收;另一种是按照房屋交易价格的1%征收。具体采用哪种方式,各地规定可能有所不同。 另外,过户过程中还可能涉及一些其他费用,比如印花税,一般是按照房屋交易价格的0.05%征收,但个人销售或购买住房暂免征收印花税。登记费,住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

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