家没住人是否需要交物业费？

在法律层面，即使房屋无人居住，业主通常也是需要缴纳物业费的。首先，我们来理解一下物业费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

从物业服务的性质来看，物业管理公司提供的服务是针对整个小区的公共部分和公共设施，比如小区的绿化养护、公共区域的卫生打扫、安保巡逻等，这些服务并不会因为个别业主是否居住而停止或减少。也就是说，不管业主是否实际居住在房屋内，物业服务企业都按照合同约定提供了相应的服务。

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因此，即便业主的房屋处于空置状态，没有实际居住，也不能以未享受物业服务为理由拒交物业费。

不过，在某些地区，可能会有一些特殊的规定。部分地方允许业主在房屋空置一定期限后，向物业公司申请物业费减免。比如有的地方规定空置房可以按照70%的比例缴纳物业费。所以，业主可以先了解当地是否有此类政策，并与物业公司进行沟通协商。如果协商不成，双方可以通过合法途径解决纠纷。