房子两年没住人是否需要交物业费？

在法律层面，即便房子两年没住人，通常也是需要交物业费的。首先，我们来理解一下物业费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，业主与物业公司签订的合同生效后，双方都要按照合同约定履行各自的义务。

而且，物业服务具有公共性。物业公司提供的服务并非仅针对个别业主，而是对整个小区进行综合管理和服务，像小区的安保巡逻、公共区域的卫生打扫、绿化养护等，这些服务不会因为个别业主未居住而停止。即使业主没有实际居住在房子里，物业也依然在为小区提供着各项服务，保障小区的正常运转。

不过，在某些情况下，业主可以和物业公司进行协商。部分地区出台了相关政策，允许空置房屋的业主在一定条件下少交物业费。例如，有些地方规定，业主连续六个月以上未入住且经物业服务企业登记确认后，其物业服务费可以按照一定比例减收。但这需要看当地是否有这样的政策，并且要按照规定的程序来办理。如果业主以未居住为由拒绝交物业费，可能会面临违约风险，物业公司有权通过法律途径要求业主支付拖欠的物业费及违约金。所以，一般情况下，房子两年没住人还是要交物业费的，若想少交，需先了解当地政策并和物业协商。