私房征收评估依据是什么？

私房征收评估是确定被征收房屋价值的重要环节，有着明确的法律依据和标准。

首先，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这意味着私房征收评估的一个重要依据是市场价格。评估机构会参考与被征收房屋类似的房地产在市场上的交易价格，以此来确定被征收房屋的价值。例如，如果周边类似地段、类似户型、类似面积的房屋市场交易价格是每平方米一万元，那么被征收房屋的价值评估也会以此为重要参考。

其次，《国有土地上房屋征收评估办法》对于评估的具体方法和考虑因素进行了详细规定。评估时会综合考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。区位方面，如果房屋位于城市中心繁华地段，其价值通常会比偏远地区的房屋高；用途上，商业用途的私房价值一般会高于住宅用途；建筑结构也会影响价值，如框架结构的房屋可能比砖混结构的更有价值；新旧程度则很直观，新建的房屋价值相对更高；建筑面积和占地面积越大，价值也相应增加；土地使用权的性质和剩余年限也会对评估结果产生影响。

此外，评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。如果被征收人对评估结果有异议，可以在规定时间内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。这样的规定保障了被征收人的合法权益，确保评估结果的公平公正。