房产协商继承过户的流程是怎样的？
家里老人去世了，留下一套房产，我们几个继承人商量好了分配方案，打算办理过户。但不知道具体该怎么操作，是要先去公证吗，之后还要办什么手续呢？想了解下完整的房产协商继承过户流程。
张凯执业律师
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房产协商继承过户，是指继承人之间通过协商达成一致，对被继承人遗留的房产进行继承并办理过户手续的过程。以下为您详细介绍其流程。
首先是办理继承公证。继承人需要前往被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。之后，所有继承人需携带被继承人的死亡证明、房产证、继承人的身份证件、亲属关系证明等材料，到当地的公证处办理继承公证。根据《中华人民共和国公证法》，公证机构会对继承人提供的材料进行审查，确认其真实性和合法性。若材料齐全且真实有效，公证处会出具继承公证书。
接着进行房屋评估。要找一家专业的评估公司对继承的房产进行市值评估。评估公司会根据房屋的地段、楼层、面积、装修等因素，确定房屋的市场价值，这一步能为后续缴纳税费等提供依据。
然后是进行继承登记。继承人携带继承公证书、房屋评估报告、房产证等材料，前往当地的不动产登记中心申请办理继承登记手续。登记中心的工作人员会对提交的材料进行审核，若审核通过，会将房屋产权登记在继承人名下。
最后是缴纳相关税费。根据相关税收法规，在房产继承过户过程中，可能需要缴纳契税、印花税等税费。不过，法定继承人继承房产通常可免征契税。具体的税费政策和标准会因地区而异，您可以向当地的税务部门咨询了解。