物管法关于空置房收费有什么规定？
我有一套房子空置了一段时间，最近收到物业的缴费通知，不太清楚物 管法对于空置房收费是怎么规定的，是要全额交物业费，还是有一定优惠政策呢？想了解下相关法律规定来确定我该交多少费用。
张凯执业律师
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在我国，并没有专门一部名为“物管法”的法律，与物业管理相关的主要是《中华人民共和国民法典》以及各地出台的物业管理条例。
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
从法律层面理解，即使房屋空置，业主也不能以未实际享受物业服务为理由拒交物业费。因为物业服务具有公共性，包括对整个小区的卫生清洁、安全保卫、设施设备维护等，这些服务并非针对个别业主。
不过，各地对于空置房物业费的收取标准有不同规定。有些地方规定，空置房业主可按一定比例缴纳物业费。例如，有的地区规定空置6个月以上的房屋，物业费按70%缴纳。这是考虑到空置房对物业服务资源的占用相对较少。
所以，关于空置房具体的收费标准，业主首先要查看与物业公司签订的物业服务合同中是否有相关约定。如果合同没有约定，就要参考当地的物业管理条例等地方性法规。业主可以向当地的房地产管理部门咨询具体规定，以确定自己应缴纳的空置房物业费金额。
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