question-icon 房产租赁税费有哪些,能列个一览表吗?

我有一套房子出租出去了,但是不太清楚在房产租赁过程中需要缴纳哪些税费,税率分别是多少。有没有一份详细的房产租赁税费一览表能让我清楚知道自己要交多少钱税呀,希望了解相关的法律规定。
展开 view-more
  • #房产租赁税
answer-icon 共1位律师解答

在我国,房产租赁涉及到多种税费,以下为您详细介绍: 首先是增值税。根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》,个人出租住房,按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。如果是个体工商户出租住房,同样按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。而其他个人出租非住房,按照 5%的征收率计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。企业出租房产,一般纳税人出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照 5%的征收率计算应纳税额;出租其 2016 年 5 月 1 日后取得的不动产,适用一般计税方法计税,税率为 9%。小规模纳税人出租不动产,按照 5%的征收率计算应纳税额。 其次是房产税。依照《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为 12%。对个人出租住房,不区分用途,按 4%的税率征收房产税。 然后是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》,财产租赁所得每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,税率为 20%。对个人出租住房取得的所得减按 10%的税率征收个人所得税。 还有印花税。依据《中华人民共和国印花税暂行条例》,财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花。不过,对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。 最后是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税税率根据纳税人所在地不同分为 7%(市区)、5%(县城、镇)和 1%(不在市区、县城或镇的);教育费附加率为 3%;地方教育附加率一般为 2%。对增值税小规模纳税人可以在 50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系