房产税是由承租人交还是出租人交？

房产税是一种以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或者租金收入为计税依据，向产权所有人征收的财产税。一般情况下，房产税由产权所有人也就是出租人来缴纳。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

也就是说，在正常的租赁关系中，因为出租人是房屋的产权所有人，所以应当由出租人承担缴纳房产税的义务。不过，如果出租人与承租人在租赁合同中明确约定了房产税由承租人缴纳，那么这种约定在不违反法律法规强制性规定的情况下是有效的，此时承租人就需要按照合同约定来缴纳房产税。但这本质上是基于合同约定的义务转移，而非法律规定承租人必须缴纳。如果没有这样的约定，就还是由出租人来交。