铁路拆迁房屋评估公司是怎样的?
我家这边要进行铁路建设,房屋面临拆迁。听说要找评估公司来评估房屋价值,可我对这方面一点都不了解。我想知道铁路拆迁时房屋评估公司是怎么确定的,评估公司的评估流程是怎样的,评估结果对拆迁补偿影响大吗?
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在铁路拆迁房屋过程中,房屋评估公司扮演着重要的角色。下面为你详细介绍相关内容。 首先,关于房屋评估公司的确定。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。这意味着在铁路拆迁房屋时,被拆迁人有一定的话语权来选择评估公司,保障了被拆迁人的合法权益。 其次,评估公司的评估流程。一般来说,评估公司会先进行实地查勘,也就是到被拆迁房屋现场进行查看,了解房屋的实际状况,包括房屋的面积、结构、装修等情况。之后,评估人员会收集相关资料,比如当地类似房屋的交易价格等。然后,根据一定的评估方法,如市场比较法、成本法等,来计算被拆迁房屋的价值。最后,出具评估报告并送达给被拆迁人。 评估结果对拆迁补偿的影响是很大的。因为拆迁补偿通常是依据房屋评估价值来确定的。如果被拆迁人对评估结果有异议,根据《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条规定,自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的,可以向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。所以,在整个铁路拆迁房屋评估过程中,被拆迁人要充分了解自己的权利和义务,确保评估结果公平合理。

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