铁路拆迁房屋评估公司是怎样的？

在铁路拆迁房屋过程中，房屋评估公司扮演着重要的角色。下面为你详细介绍相关内容。 首先，关于房屋评估公司的确定。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。这意味着在铁路拆迁房屋时，被拆迁人有一定的话语权来选择评估公司，保障了被拆迁人的合法权益。 其次，评估公司的评估流程。一般来说，评估公司会先进行实地查勘，也就是到被拆迁房屋现场进行查看，了解房屋的实际状况，包括房屋的面积、结构、装修等情况。之后，评估人员会收集相关资料，比如当地类似房屋的交易价格等。然后，根据一定的评估方法，如市场比较法、成本法等，来计算被拆迁房屋的价值。最后，出具评估报告并送达给被拆迁人。 评估结果对拆迁补偿的影响是很大的。因为拆迁补偿通常是依据房屋评估价值来确定的。如果被拆迁人对评估结果有异议，根据《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条规定，自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。所以，在整个铁路拆迁房屋评估过程中，被拆迁人要充分了解自己的权利和义务，确保评估结果公平合理。