用益物权居住权有哪些条例规定？
我最近买了套二手房，原房主说他给一位亲戚设立了居住权。我不太懂居住权这方面， 想知道在法律里，关于用益物权中的居住权有哪些具体的条例规定呢？我该怎么保障自己的权益不受影响呢？
张凯执业律师
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居住权是用益物权的一种，是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。
《中华人民共和国民法典》对居住权做出了详细规定。首先，居住权的设立一般通过书面合同或者遗嘱的方式。根据《民法典》第三百六十七条，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。合同一般要包括当事人的姓名或者名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权期限以及解决争议的方法等条款。
其次，居住权的设立需要进行登记。《民法典》第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。这意味着，只有经过登记，居住权才具有法律效力。
再者，居住权不得转让、继承。《民法典》第三百六十九条明确，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。这是为了保障居住权人的生活居住需要，同时维护住宅所有权的稳定。
另外，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。根据《民法典》第三百七十条，居住权消灭的，应当及时办理注销登记。这能确保住宅所有权人在居住权消灭后可以正常行使其权利。
对于您购买二手房遇到原房主设立居住权的情况，如果居住权已经依法登记，那么居住权人在其权利期限内有权居住该房屋。您可以查看相关的居住权合同或遗嘱，了解居住权的具体期限和条件等信息。如果居住权的设立对您造成了不合理的影响，您可以与原房主协商解决，若协商不成，也可以通过法律途径维护自己的合法权益。