房租费开票税率是多少？
我最近把 房子租出去了，租户要求我开发票。我不太清楚房租费开票税率是多少，想了解一下具体的税率标准，不知道不同情况的税率会不会有区别，比如个人出租和企业出租，还有不同类型房屋的出租，像住宅和商业用房之类的，希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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房租费开票税率会因多种因素而有所不同。首先，我们来看看个人出租住房的情况。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2规定，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。也就是说，如果个人出租住房取得租金收入，在计算增值税时，用租金收入除以（1 + 5%）再乘以1.5%。比如，每月租金收入是5000元，那么增值税应纳税额为5000÷（1 + 5%）×1.5% ≈ 71.43元。
对于个人出租非住房，如商铺、写字楼等，按照5%的征收率计算应纳税额。同样以租金收入5000元为例，增值税应纳税额就是5000÷（1 + 5%）×5% ≈ 238.10元。
企业出租房屋的情况相对复杂一些。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，税率为9%。小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。
此外，除了增值税，还可能涉及到其他税种，如房产税、个人所得税或企业所得税等。个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税；个人出租非住房，按12％的税率征收房产税。个人所得税方面，个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20% 。对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。