商铺租赁税的税率是多少？
我有一间商铺出租，租户让我提供发票，我才知道还有商铺租赁税这回事。但我不清楚具体的税率是多少，也不知道该怎么计算要交多少税 ，希望了解一下这方面的法律规定和税率情况。
张凯执业律师
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商铺租赁税并不是一个单一的税种，而是涉及多个税种，不同税种的税率和计算方式也有所不同。下面为您详细介绍：
首先是增值税。根据规定，个人出租商铺按照 5%的征收率计算应纳税额。如果是小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照 5%的征收率计算应纳税额。而一般纳税人出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照 5%的征收率计算应纳税额；出租其 2016 年 5 月 1 日后取得的不动产，则按照一般计税方法计算缴纳增值税，适用税率为 9%。
其次是房产税。依照房产租金收入计算缴纳的，税率为 12%。也就是说，要按照商铺租金收入的 12%来缴纳房产税。
然后是个人所得税。对个人出租房屋取得的所得暂减按 10%的税率征收个人所得税。不过在计算应纳税所得额时，要先扣除相关的税费、修缮费用等。每次（月）收入不超过 4000 元的，减除费用 800 元；4000 元以上的，减除 20%的费用，其余额为应纳税所得额。
还有印花税。商铺租赁合同属于财产租赁合同，印花税税率为租赁金额的千分之一。
最后是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据不同地区，税率分为 7%（市区）、5%（县城、镇）和 1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为 3%；地方教育附加率一般为 2%。
以上税率和规定是依据《中华人民共和国增值税暂行条例》《中华人民共和国房产税暂行条例》《中华人民共和国个人所得税法》《中华人民共和国印花税暂行条例》等相关法律法规。