唐山房产继承过户流程是怎样的？

在唐山，房产继承过户是一个涉及多个步骤和法律规定的过程。下面为您详细介绍。

首先是房屋评估。这一步需要通过专业的评估公司对继承的房产进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。这是确定房产价值的重要环节，对于后续的继承和过户手续都有重要意义。相关法律虽未对评估环节作出具体的强制规定，但在实际操作中，合理的评估价值是后续手续的基础。

然后是继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。公证的目的就是确定继承人的合法性和继承份额的准确性。

接着是房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。准确的房屋测绘数据是办理产权登记的必要条件，确保房产信息的准确性。

最后是继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。《不动产登记暂行条例》规定了不动产登记的相关程序和要求，房产继承过户属于不动产登记的范畴，必须按照规定办理。

此外，如果在房产继承过程中发生纠纷，可通过协商、调解、诉讼等方式解决。法律保障每个继承人的合法权益，确保继承过程的公平公正。