question-icon 唐山房产继承过户流程是怎样的?

我在唐山有套房子要办理继承过户,但是不太清楚具体要怎么做。不知道从哪开始,要准备什么材料,走哪些程序。希望了解一下唐山房产继承过户的详细流程,好顺利完成过户手续。
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answer-icon 共1位律师解答

在唐山,房产继承过户是一个涉及多个步骤和法律规定的过程。下面为您详细介绍。 首先是房屋评估。这一步需要通过专业的评估公司对继承的房产进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。这是确定房产价值的重要环节,对于后续的继承和过户手续都有重要意义。相关法律虽未对评估环节作出具体的强制规定,但在实际操作中,合理的评估价值是后续手续的基础。 然后是继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。公证的目的就是确定继承人的合法性和继承份额的准确性。 接着是房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。准确的房屋测绘数据是办理产权登记的必要条件,确保房产信息的准确性。 最后是继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。《不动产登记暂行条例》规定了不动产登记的相关程序和要求,房产继承过户属于不动产登记的范畴,必须按照规定办理。 此外,如果在房产继承过程中发生纠纷,可通过协商、调解、诉讼等方式解决。法律保障每个继承人的合法权益,确保继承过程的公平公正。

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