证过二需要交多少税？
我有套房子房产证已经满两年了，现在打算卖出去，但是不太清楚证过二之后交易要交多少税。想了解下具体的税种和对应的税率是怎样规定的，希望懂行的朋友给讲讲。
张凯执业律师
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在房屋交易中，“证过二”指的是房产证满两年。以下为你详细介绍证过二之后买卖房屋涉及的主要税种及通常的缴纳情况。
首先是增值税及其附加税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的增值税附加税是以增值税为计税基础的，既然增值税免征，相应的城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等附加税自然也不用缴纳。也就是说，证过二的普通住房交易时，能省下这一笔费用。
其次是个人所得税。一般有两种征收方式。若能提供房屋原值凭证，个人所得税按照（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%来计算；若不能提供房屋原值凭证，则按住房转让收入的1%核定征收。不过，如果该住房是家庭唯一生活用房且证过五，也就是房产证满五年且是家庭唯一住房，那么可以免征个人所得税。所以证过二的房子，如果不符合满五唯一条件，还是要缴纳个人所得税的。
再者是契税。契税的缴纳与购房者的购房情况有关。根据《中华人民共和国契税法》，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项 契税优惠政策）。
此外，可能还会涉及一些其他费用，如印花税等，但通常金额较小。在实际交易中，具体的税费缴纳标准可能因地区政策不同而存在差异，建议你在房屋交易前，向当地的税务部门或房产交易中心咨询了解准确的税费信息。