满两年唯一的房子要交多少税？
我有套房子，已经满两年而且是我名下唯一住房，打算卖掉。但不清楚这种情况下要交多少税，比如增值税、个人所得税这些分别怎么算，会不会有减免政策。想了解下具体的税费情况。
张凯执业律师
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在房地产交易中，“满两年唯一”是一个很关键的概念。“满两年”指的是从取得房产证的日期开始计算，到出售房屋时已经过去两年及以上时间；“唯一”则是指该房屋是卖房者在当地省份内登记在国土局系统里的唯一一套住房。
下面来详细说说满两年唯一的房子在交易时涉及的税费：
### 增值税及附加税
根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里所说的住房包括普通住房和非普通住房。也就是说，如果你出售的房子满两年，不管是普通住宅还是非普通住宅，都不用缴纳增值税以及以增值税为计税依据的城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。
### 个人所得税
通常情况下，如果满足“满五唯一”（即房产证满五年且是家庭唯一住房），是可以免征个人所得税的。但“满两年唯一”并不满足免征条件。个人所得税的计算方式有两种：一是按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额的20%来征收；二是如果不能提供房屋原值凭证，一般按照住房转让收入的1%来征收。具体采用哪种方式，要根据当地税务机关的规定来执行。
### 契税
契税是由购房者来缴纳的，但卖房者也需要了解一下。契税的税率根据房屋面积和购 房者的购房情况有所不同。如果购房者是首次购买90平方米及以下的普通住房，契税税率为1%；如果是首次购买90平方米以上的普通住房，契税税率为1.5%。如果购房者是第二次购买普通住房，90平方米及以下的契税税率为1%，90平方米以上的契税税率为2%。不过，北上广深地区二套房契税政策有所不同，要按照当地规定执行。