question-icon 房屋赠与家人要收多少税?

我打算把自己名下的一套房子赠与家人,不知道这种情况下要收多少税。我不太清楚相关的税收政策,也不知道具体的计算方式,想了解一下这方面的情况,希望能有个明确的答案。
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  • #房屋赠与税
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房屋赠与家人涉及到的税种和具体税额需要根据不同情况来确定。 首先是增值税,根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权,免征增值税。家庭财产分割,包括下列情形:离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡,法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。也就是说,将房屋赠与上述特定的家人,是免征增值税的。 其次是个人所得税,依据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)第一条规定,以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。所以,符合这些条件的房屋赠与家人,双方都不用缴纳个人所得税。 然后是契税,按照《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。一般情况下,受赠人需要按照当地规定的契税税率缴纳契税。 最后是印花税,根据《中华人民共和国印花税法》,房屋赠与需要按照产权转移书据缴纳印花税,税率为价款的万分之五。赠与双方都需要缴纳。总体而言,房屋赠与家人主要涉及契税和印花税,增值税和个人所得税在符合条件时可免征。

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