赠与房产没过户几年有效？

在法律上，赠与房产没过户时赠与行为的效力是一个需要从多方面来分析的问题。首先，我们来了解一下赠与合同这个概念。赠与合同是赠与人把自己的财产无偿送给受赠人，受赠人表示接受的合同。简单来说，就是一方愿意白给，另一方愿意要，双方达成了这样的一个约定。

根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同自成立时生效，也就是说，当赠与人和受赠人就房产赠与达成一致意见，签订了赠与合同，这个合同就开始有法律效力了，它并不会因为房产没有办理过户手续而失效。而且，赠与合同并没有规定几年内有效这样的时间限制。只要这个合同是双方真实意思的表达，不存在欺诈、胁迫等违法情形，它就是一直有效的。

不过，虽然赠与合同有效，但房产的所有权转移是以登记过户为标志的。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，在房产没有过户之前，从法律意义上讲，房子的所有权还是属于赠与人的。

同时，赠与人在一定情况下是可以撤销赠与的。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。也就是说，如果不是经过公证的赠与合同或者具有公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人在房产过户之前可以反悔，撤销赠与。所以，对于受赠人来说，为了保障自己的权益，最好是尽快办理房产过户手续。