赠与协议没过户是否有效?

我之前和别人签了一份赠与协议,把一处房产赠与对方,但一直没去办理过户手续。我现在有点担心,不知道这份没过户的赠与协议有没有法律效力。我想了解一下,在这种没过户的情况下,协议到底有没有效呢?
张凯执业律师
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赠与协议没过户也是有效的。首先要明白两个法律概念,一个是合同效力,一个是物权效力。合同效力简单说就是这份协议在法律上被认可、有约束力;物权效力是指对这个物品(比如房子)真正拥有权利。


依据《民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。这就表明,即使赠与协议涉及的财产没有过户,只要协议本身是依法成立的,那么它就具有合同效力。比如,赠与人有相应的民事行为能力,意思表示真实,协议内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗等,协议就是有效的。


然而,虽然协议有效,但在物权方面,根据《民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。像房产这类不动产,没办理过户登记,所有权实际上并没有转移给受赠人。也就是说,从物权角度,房子在没过户时还是赠与人的。


举例来说,老张把自己的房子通过赠与协议给了老李,但一直没过户。这时老张去世了,老张的其他继承人发现了这份协议,因为没过户,房子在法律上还属于老张的遗产范围,老李不能仅凭赠与协议就认定房子是自己的,老李需要和其他继承人进一步协商或通过法律途径来解决。


相关概念:

合同效力:是指依法成立受法律保护的合同,对合同当事人产生的必须履行其合同的义务,不得擅自变更或解除合同的法律拘束力。

物权效力:是指物权基于物权人对物的支配权和物权的排他性而产生的特殊法律效力。

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