房屋赠与不过户可以吗?
我亲戚要把一套房子赠与我,说直接给我住就行不用过户。我有点担心,不过户的话这房子是不是就不算真正给我了呀?想了解下从法律角度,房屋赠与不过户到底行不行。
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从法律角度来看,房屋赠与不过户存在诸多问题,通常不建议这么做。 首先,我们要理解房屋赠与的概念。房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿送给受赠人,受赠人愿意接受的民事法律行为。不过,房屋作为不动产,其所有权的转移有着特殊的规定。 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这就意味着,在房屋赠与中,仅仅有赠与的意思表示和实际交付房屋是不够的,只有办理了过户登记手续,房屋的所有权才会真正从赠与人转移到受赠人。 如果房屋赠与后不过户,那么从法律层面来说,房屋的所有权仍然属于赠与人。赠与人有可能因为各种原因,比如债务纠纷等,导致该房屋被法院查封、拍卖等,受赠人的权益就无法得到保障。而且,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,这里的权利转移主要就是指过户登记。也就是说,在未过户之前,赠与人随时有可能反悔撤销赠与。 此外,不过户也会影响受赠人对房屋的完整处分权。受赠人不能自由地对房屋进行买卖、抵押等操作,因为这些处分行为需要以拥有房屋的合法所有权为前提。 综上所述,为了确保房屋赠与的有效性和受赠人的合法权益,建议在房屋赠与时及时办理过户登记手续。

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