房子过户会审核哪些内容？
我打算把名下一套房子过户给亲戚，但是不太清楚过户的时候相关部门会审核些啥。我就怕因为不了解，有些方面没准备好，到时 候影响过户。所以想问问房子过户具体会审核哪些内容呢？
张凯执业律师
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房子过户审核的内容主要涉及多个方面。
首先是对当事人身份的审核。这要求买卖双方都得提供有效的身份证件，目的是确认参与过户的人是真实存在且具有完全民事行为能力的。因为只有具备完全民事行为能力的人，才能独立实施民事法律行为。依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，他们实施的民事法律行为是无效的；八周岁以上不能完全辨认自己行为的未成年人和不能完全辨认自己行为的成年人是限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。所以身份审核能保证过户行为的有效性和合法性。
其次是对房屋产权的审核。这包括查看房屋的产权证书是否真实有效，产权人是否与过户申请人一致，房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。只有产权清晰、无权利瑕疵的房屋才能顺利办理过户手续，这样可以避免日后出现产权纠纷。
再者是对交易行为的审核。要审查房屋买卖合同是否符合法律法规的规定，合同条款是否公平合理，交易价格是否符合市场行情等。比如，《民法典》规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民 法院或者仲裁机构变更或者撤销。审核交易行为能保障交易的公平、公正和合法性。
另外，还会对房屋的相关税费缴纳情况进行审核。根据税收法律法规，房屋过户涉及契税、增值税、个人所得税等多种税费。只有在相关税费足额缴纳后，才能办理过户手续。这是确保国家税收利益的重要环节。