如果请求买方返还房屋时房屋已经被拆迁了该怎么办？

当请求买方返还房屋时，却发现房屋已被拆迁，这涉及到一系列法律问题，下面为您详细分析应对办法。

首先，咱们要明确买卖合同的效力。若房屋买卖合同是有效的，在合同正常履行完毕后，房屋所有权通常就转移给了买方。不过，如果存在合同无效、可撤销的情形，比如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条、第一百四十六条、第一百五十三条、第一百五十四条等规定，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构确认合同无效或者撤销合同。一旦合同被确认无效或者撤销，那么买方取得房屋就失去了合法依据。

接着说房屋被拆迁后的处理。若合同被认定无效或撤销，买方基于该合同取得的财产应当返还。但由于房屋已被拆迁，实物返还已不可能。此时，卖方可以要求买方返还因房屋拆迁所获得的利益，也就是拆迁补偿款。这是因为根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

另外，如果买方存在过错导致合同无效或撤销，比如故意隐瞒房屋即将拆迁的事实等，卖方还可以要求买方赔偿因合同无效或撤销给自己造成的其他损失。若双方对于赔偿问题无法协商一致，卖方可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，卖方需要提供相关证据，如房屋买卖合同、拆迁补偿协议等，以证明自己的主张。