房租的增值税税率是多少个点？
我有一套房子出租出去了，现在租户要求开发票，我想了解下房租的增值税税率是多少个点，这样我心里好有个底，不然都不知道 该收多少钱合适，也怕稀里糊涂多缴税或者少缴税。
张凯执业律师
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房租的增值税税率会根据不同的情况而有所不同。下面为你详细介绍：
对于一般纳税人出租不动产，如果该不动产是在2016年4月30日前取得的，可选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。依据是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）相关规定。若不动产是在2016年5月1日后取得的，则按照一般计税方法，适用9%的税率计算应纳税额。
小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。这里的小规模纳税人通常是指年应征增值税销售额未超过规定标准的纳税人。同样依据上述财税〔2016〕36号文件。
而个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。个人出租住房，也是按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。这体现了国家对于住房租赁市场的一定扶持政策，目的是鼓励住房出租，增加租赁房源供应。
综上所述，房租增值税税率不是固定的一个数值，需要根据出租方的身份、不动产取得时间以及是否为住房等多种因素来确定。在实际操作中，建议根据自身具体情况准确计算和缴纳增值税，避免税务风险。